La location d'entrepôts à Lyon représente un marché dynamique en constante évolution. La métropole lyonnaise, grâce à sa position stratégique au cœur de l'Europe, attire de nombreuses entreprises en quête d'espaces logistiques performants.
Le marché des entrepôts à Lyon : un secteur dynamique
L'immobilier logistique lyonnais connaît une période de transformation notable. En 2024, le marché a enregistré un volume de transactions de 253 000 m² répartis sur 318 signatures, tandis que l'offre immédiate a progressé de 34% sur un an pour atteindre 456 000 m².
Les zones logistiques stratégiques de l'agglomération lyonnaise
Le quartier de Gerland s'affirme comme un pôle majeur avec plus de 2000 entreprises et 30 000 emplois. Sa desserte exceptionnelle par les transports en commun (métro ligne B, tramway ligne 1) et sa proximité avec la gare de Lyon-Part-Dieu renforcent son attractivité pour les activités logistiques.
L'évolution de la demande d'espaces de stockage à Lyon
Le marché lyonnais affiche des spécificités remarquables dans ses tarifs locatifs. Les loyers moyens s'établissent à 90 €/m²/an, avec une distinction entre les biens neufs à 104 €/m²/an et ceux de seconde main à 87 €/m²/an. Cette différenciation reflète la diversité des offres disponibles sur le marché.
Les caractéristiques des entrepôts disponibles à Lyon
Le marché des entrepôts lyonnais propose une offre variée et dynamique, avec 456 000 m² de surfaces actuellement disponibles. Cette offre présente une part significative de 25% de surfaces neuves ou restructurées, répondant aux standards modernes du secteur logistique. Les prix de location s'établissent en moyenne à 90€/m²/an, avec des variations selon la qualité et l'emplacement des biens.
Les différentes catégories d'entrepôts et leurs spécificités
Le parc immobilier logistique lyonnais se divise en deux grandes catégories. Les entrepôts neufs, affichant un loyer moyen de 104€/m²/an, intègrent les dernières normes et technologies. Les biens de seconde main, disponibles à partir de 87€/m²/an, représentent une alternative économique intéressante. La zone de Gerland se distingue comme un secteur particulièrement attractif, abritant plus de 2000 entreprises et bénéficiant d'une excellente desserte en transports.
Les équipements et aménagements standards des entrepôts lyonnais
Les entrepôts lyonnais proposent des prestations adaptées aux besoins logistiques actuels. L'accessibilité constitue un atout majeur, avec la proximité de la gare Lyon-Part-Dieu et un réseau de transport urbain développé incluant métro, bus et tramway. Les surfaces varient de 400 à 2000 m², permettant une adaptation aux différentes activités. Les aménagements comprennent des zones de stockage, des quais de chargement et des espaces de manœuvre pour les véhicules de transport.
Guide des prix de location d'entrepôts à Lyon
Le marché de la location d'entrepôts à Lyon évolue significativement en 2024. Les données montrent une transformation du secteur avec 253 000 m² de surfaces échangées à travers 318 signatures. L'offre disponible s'élève à 456 000 m², incluant 25% de surfaces neuves ou restructurées. Cette situation offre des opportunités attractives pour les entreprises en recherche d'espaces logistiques.
Les tarifs moyens par secteur géographique
À Lyon, les prix de location varient selon les zones et l'état des biens. Pour les entrepôts neufs, le tarif moyen s'établit à 104 €/m²/an, tandis que les biens de seconde main se négocient autour de 87 €/m²/an. Le quartier de Gerland se distingue avec une forte concentration d'activités logistiques, rassemblant plus de 2000 entreprises. Les zones périphériques présentent des tarifs variables : Villeurbanne affiche des prix à 178 €/m²/an, Champagne-au-Mont-d'Or propose des surfaces à 135 €/m²/an.
Les facteurs influençant les prix de location
La valeur locative d'un entrepôt à Lyon dépend de plusieurs éléments essentiels. L'accessibilité constitue un atout majeur, notamment la proximité des axes de transport comme le métro ligne B, le tramway ligne 1 et la gare Lyon-Part-Dieu. La qualité des équipements influence également les tarifs : les surfaces neuves ou restructurées commandent des loyers supérieurs. La taille des surfaces représente aussi un facteur déterminant, avec des tarifs dégressifs pour les grandes superficies, comme l'illustrent les transactions récentes allant de 461 m² à 2000 m².
Démarches et conseils pour louer un entrepôt à Lyon
La location d'un entrepôt à Lyon représente une décision stratégique dans un marché dynamique. En 2024, le marché lyonnais enregistre une hausse significative de l'offre avec 456 000 m² disponibles, incluant 25% de surfaces neuves ou restructurées. Les loyers moyens se situent autour de 90 €/m²/an, avec des variations selon l'état du bien.
Les étapes clés pour trouver l'entrepôt idéal
La recherche d'un entrepôt à Lyon nécessite une méthodologie précise. L'analyse commence par l'identification des besoins spécifiques en termes de surface. Le quartier de Gerland s'illustre comme une zone attractive, accueillant plus de 2000 entreprises. Les critères essentiels incluent l'accessibilité (présence du métro ligne B, tramway ligne 1), la proximité des axes routiers majeurs et l'adaptation aux activités logistiques. Le budget doit tenir compte des variations de prix : 104 €/m²/an pour le neuf et 87 €/m²/an pour la seconde main.
Les documents nécessaires pour la location d'un entrepôt
La constitution du dossier de location demande une préparation minutieuse. Les documents requis comprennent les bilans financiers de l'entreprise, les statuts de la société, un extrait Kbis récent et une attestation d'assurance professionnelle. Une garantie bancaire peut être exigée par les bailleurs. Les transactions immobilières industrielles à Lyon s'effectuent principalement via des agences spécialisées, avec 318 signatures enregistrées représentant 253 000 m² échangés sur l'année écoulée.
Les avantages stratégiques de la location d'entrepôts à Lyon
Lyon affirme sa position comme pôle logistique majeur avec un marché dynamique des entrepôts. La ville propose une offre immédiate de 456 000 m² d'espaces dédiés à la logistique, dont 25% de surfaces neuves ou restructurées. Les loyers actuels s'établissent en moyenne à 90 €/m²/an, reflétant l'attractivité du secteur.
L'attractivité des entrepôts lyonnais pour les entreprises
Le quartier de Gerland illustre parfaitement le potentiel des zones logistiques lyonnaises. Cette zone accueille plus de 2000 entreprises et génère 30 000 emplois. L'accessibilité remarquable, grâce au métro ligne B, au tramway ligne 1 et à la proximité de la gare Lyon-Part-Dieu, renforce l'attrait des entrepôts. Les entreprises bénéficient d'un environnement économique florissant, notamment dans le secteur numérique.
Les opportunités d'affaires liées à l'emplacement logistique
La situation géographique de Lyon crée des conditions idéales pour les activités logistiques. Les prix restent attractifs avec des locaux d'activité disponibles à partir de 121 €/m²/an dans Lyon même. Les zones périphériques, comme Villeurbanne ou Champagne-au-Mont-d'Or, proposent des surfaces variées allant de 461 m² à 2000 m². Cette diversité d'offres permet aux entreprises d'adapter leurs choix selon leurs besoins spécifiques et leur budget.
Les perspectives du marché logistique lyonnais en 2024
Le marché logistique lyonnais traverse une phase de transformation notable en 2024. Les chiffres révèlent une baisse des transactions de 24% sur un an, avec 253 000 m² échangés à travers 318 signatures. L'offre immédiate a progressé de 34%, atteignant 456 000 m², dont 25% concernent des surfaces neuves ou restructurées. Cette dynamique reflète un retour aux niveaux observés en 2018.
Les nouvelles tendances d'aménagement des entrepôts à Lyon
Les entrepôts lyonnais s'adaptent aux exigences actuelles du marché immobilier industriel. Les loyers moyens s'établissent à 90 €/m²/an, marquant une légère hausse par rapport à l'année précédente. Les biens neufs affichent un tarif moyen de 104 €/m²/an, tandis que les surfaces de seconde main se négocient autour de 87 €/m²/an. Cette évolution des prix traduit une valorisation constante des espaces logistiques, particulièrement dans les zones prisées comme Gerland.
Les projets de développement des zones logistiques
Lyon confirme sa position stratégique dans le paysage logistique français. La région accueille plus de 2000 entreprises, générant 30 000 emplois, notamment dans le secteur numérique. Les zones logistiques se développent autour d'axes majeurs, bénéficiant d'une accessibilité optimale grâce aux réseaux de transport diversifiés. Les investisseurs manifestent un intérêt soutenu pour des locaux d'activité, avec des exemples de transactions significatives comme un local de 989 m² proposé à 121 €/m²/an à Lyon, illustrant la vitalité du marché.
