La loi Malraux en 2018

Le principe d'exonération fiscale de la loi Malraux 2018, créée par M. André Malraux en 1962, vise à protéger les bâtiments français en favorisant les programmes de restructuration des bâtiments situés en zones protégées (il existe près de 100 en France), un espace de l'amélioration de l'architecture et du patrimoine, ou un vieux quartier dégradé.

Mais la réduction d'impôt accordée par la loi Malraux en 2018 est exclue du champ d'application de la limite. En revanche, les réductions accordées après une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux soumise avant le 1er janvier 2013 restent soumises à la limite maximale de 2012 (18 000 € + 4% du RNGI).

La propriété, non meublée, doit être louée dans les 12 mois à compter de la fin des travaux, en tant que résidence principale, pendant au moins 9 ans. Le propriétaire ne peut pas louer à un membre de sa famille, ascendant ou descendant, ou à une personne déclarée dans sa maison d'impôts.




Réduire ses impôts

Mais la loi financière a également apporté un peu de détente. Jusqu'à présent, seules les installations de Malraux étaient adaptées à un usage résidentiel ou à celles initialement attribuées. Désormais, la portée du plan a été étendue aux locaux commerciaux, pour permettre la restauration complète des bâtiments avec des magasins au rez-de-chaussée, ainsi que des locaux commerciaux lorsque leurs loyers sont déclarés dans la catégorie des revenus immobiliers et non la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Grâce aux outils de simulation, il est possible d'optimiser un investissement dans la loi Malraux. Pour effectuer ce calcul, les acheteurs éventuels doivent inclure dans le simulateur leur état matrimonial, le nombre de parts fiscales qu'ils reçoivent, leur revenu annuel et leur revenu net, ainsi que la valeur de la propriété. L'outil de simulation fournira le taux d'imposition pour l'année, la bande marginale d'imposition, les économies d'impôt, les économies à réaliser, ainsi que la limite de la limite d'impôt.

La réduction est totalement attribuable à la taxe due pour l'année de souscription, sans qu'il soit nécessaire d'attendre l'achèvement des travaux. Seulement après une période estimée de 3 ans à compter de la fin de la période d'abonnement nécessaire pour la collecte, l'acquisition des bâtiments et l'achèvement des travaux, que les bâtiments rénovés sont loués et générer des loyers.